здати нерухомість в оренду , частина 1
(початок)Якщо власник нерухомості, що здається в оренду, є фізичною особою, він цілком може зменшити податкові виплати. Метод достатньо відомий, що не робить його менш ефективним.
Останнім часом все більше об'єктів нерухомості оформляється на фізичні особи. Це цілком обгрунтовано. По-перше, права власника-фізичної особи захищаються державою більш ретельно. По-друге, власнику-фізичній особі держава надає певні податкові пільги. Тобто дозволяє заощадити чималі кошти.
Суть схеми, як уже вказувалося, надто проста. Фізична особа (або декілька, якщо в тому є необхідність) створює юридичну особу. Як правило, товариство з обмеженою відповідальністю - з ним і паперів оформляти менше, та оподаткування простіше, і взагалі не особливо багато метушні, в порівнянні з іншими формами юросіб. Цьому новому підприємству передаються права на нерухомість . Уточнимо: не право власності, а право здавати в оренду й іншим чином користуватися.
Що це дає?
Отже, ми створили товариство з обмеженою відповідальністю, в його статутний капітал передали право користування нерухомістю, в тому числі право здавати це приміщення в оренду. Чи справді це тягне за собою якусь вигоду?
Так, і чималу. Адже, по суті, які податки повинен заплатити підприємець? Фізична особа повинна виплатити як податок 15% від прибутку. Якщо він не зареєстрований як ФОП, і при цьому отримує дохід, більше десяти МРОТ в місяць - то і всі 17%. Крім того, слід сплатити ПДВ, виходить 20% (та й то, якщо обраний варіант - найбільш вигідний для платника податків).
До речі, про ПДВ. Існує дві найпоширеніші схеми нарахування цього податку. Перший: ПДВ не реєструється, а платник виплачує 5% від доходів. Друга схема - ПДВ реєструється, і платник виплачує 3% від доходів. Аналогічно, податок на доходи від дивідендів становить ті ж 5%. Ефективність тієї або іншої схеми залежить від контексту, однак, найбільш часто вибирається саме п'ятивідсоткова ставка.
Якщо порахувати всі ці податки, то виходить, що підприємець повинен сплатити від 17 до 40% доходів тільки у вигляді податків. При запропонованій схемі податки становитимуть всього 10% - суттєва економія. Втім, для того, щоб зберегти свої кошти, потрібно правильно скористатися даною схемою.
Трохи теорії
По-перше, розберемося, що таке «майнові права». Стаття 190 ЦКУ говорить, що майнове право - це право володіти, користуватися і різним чином розпоряджатися майном. Статті 177 і 178 стверджують, що це об'єкт цивільних прав. Тобто майнове право може бути передано від однієї особи іншій. За умови, звичайно, що ці права не обмежені в обороті, не є невіддільними від носія прав і не вилучені з обороту. Майновими правами можуть володіти як фізичні, так і юридичні особи.
По-друге, визначимо, як можна передати права на володіння юридичній особі. Так, Закон України «Про господарські товариства» свідчить, що в статутний капітал створюваної юридичної особи можна робити внески. Ними можуть бути гроші, цінні папери та інші речі, які мають цінність, можуть бути оцінені і можуть бути передані від однієї особи іншій. Майнові права також можуть бути внеском у статутний капітал. Винятком є кошти, виділені з бюджету, кошти, отримані в кредит або під заставу, майно державних підприємств і бюджетних організацій - всі ці кошти і речі не можуть бути внеском у статутний капітал створюваної юридичної особи.
Втім, Господарський кодекс уточнює, що учасники та засновники юридичної особи можуть вкласти в статутний капітал різні види нерухомості, обладнання, цінні папери та різного роду матеріальні цінності. Крім того, внеском можуть бути права володіння на землю, воду, інші ресурси. Майнові права, навіть, права на інтелектуальну власність, також можна вкладати. Нарешті, внеском можуть бути гроші, навіть, якщо вони знаходяться у вигляді іноземної валюти. |
Источник: Імперія юридичних послуг