Квартира в недобудові , частина 1
Для того, щоб купити нову квартиру, потрібні гроші, і чималі - це не секрет. Цілком очевидно, що достатню суму зібрати швидко нереально. Для когось виходом стає програма іпотечного кредитування. Для когось - недобудована квартира .
На перший погляд, всі переваги й недоліки купівлі квартири в недобудованому будинку (або, як це офіційно називається, інвестицій в житлове будівництво ) наявні. Плюси - низька ціна. Мінуси - високі ризики. І, взагалі, - то це насправді так. Чимало афер базувалося саме на бажанні людини купити квартиру якомога дешевше. Гроші збиралися, а будівництво завмирало ще на найперших стадіях.
Навчені гірким досвідом, громадяни стали віддавати перевагу квартирам у будинках, які були збудовані наполовину і більше. Що, на жаль, теж не завжди рятувало: адже навіть надійна організація з гарною репутацією може стати жертвою раптової фінансової кризи, банкрутства і так далі. Втім, якщо людина не проти ризикнути, то деякі поради убережуть її від небзпеки.
Хто забудовник?
Насамперед, потрібно з'ясувати, хто буде займатися будівництвом. Адже, чим надійніше забудовник, тим більше ймовірно, що будинок все ж буде збудовано. Звичайно, коли потенційний інвестор зустрічається з представником забудовника, його всіма силами намагаються переконати, що забудовник архінадійний, вкрай забезпечений і, взагалі, міцніше нього - лише могильні плити. На що вельми логічним буде чемно вислухати дифірамби будівельної компанії, взяти всі доступні проспекти і на дозвіллі ретельно перевірити цю інформацію.
Причому не варто думати, ніби знайти інформацію про забудовника важко. Бо джерел - безліч.
Насамперед, потрібно звернутися до державних служб. Вони можуть відкрити про фірму-забудовника чимало цікавого. Приміром, єдиний державний реєстр юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців розкриє будь-якому охочому не тільки назву підприємства та прізвище керівника, але і склад учасників, розміри статутного фонду і тому інше. Що особливо важливо: чи давно підприємство почало функціонувати (чим довше на ринку, тим більше досвіду, зв'язків та інших показників надійності), а також, чи не знаходиться воно на межі банкрутства.
Звернувшись до Державного реєстру обтяжень можна заодно дізнатися, чи немає у забудовника неприємностей типу арештованого майна, заборон на відчуження нерухомості і так далі. Погодьтеся, неприємно буде дізнатися, що квартира, яка будується не може бути продана інвесторові, тому що на забудовникові висять борги. Зате якщо в реєстрі немає подібного компромату, а існує підприємство досить давно, довіра до забудовника виростає в рази.
У Державному реєстрі іпотек можна буде дізнатися, чи не закладено об'єкт будівництва.
Нарешті, Єдиний державний реєстр судових рішень дозволить дізнатися, в яких судових тяжбах брав участь (або бере участь на даний момент) забудовник і з яким результатом. Погодьтеся, якщо колишніми інвесторами проти забудовника порушено безліч справ, це серйозний привід задуматися. До речі, виписки з Реєстру можна отримати через інтернет, і це безкоштовна послуга.
Таким чином, витративши зовсім небагато часу і зусиль, можна стати власником воістину безцінної їжі для роздумів. Адже ці факти можуть вплинути на можливість забудовника закінчити розпочате будівництво. Крім того, потенційний інвестор зможе підрахувати ймовірність отримання квартири у власність. Можливо, отримані дані допоможуть прийняти рішення не зв'язуватися з настільки неблагонадійною компанією. А можливо, навпаки, допоможуть перейнятися повагою до настільки гідного забудовника. Якщо так, то можна перейти до другої частини перевірки.
Перевірка об'єкта будівництва
І знову ж таки не варто думати про наймання приватного детектива: практично вся інформація знаходиться у вільному доступі. Наприклад, розумно буде поцікавитися минулими проектами компанії. Що це за будинки? Чи були вони здані в строк? Які відгуки мешканців і сусідів? Чи не виникло суперечок між забудовником та інвесторами? Щось можна буде дізнатися на офіційному сайті забудовника. Щось - на спеціалізованих форумах і блогах. Звичайно, потрібно пам'ятати, що отримана таким чином інформація не завжди достовірна. Фірма може заплатити за позитивний відгук, так само як і її конкурент - за різко негативний. Так що сприймати інформацію з цього джерела слід з великою часткою проникливості. Все ж для створення загального враження від проектів цього цілком вистачить.
Доречі, треба зауважити, що акціонерне товариство (якщо підприємство-забудовника діє саме за цією схемою) зобов'язане раз на рік публікувати інформацію про свій фінансовий стан, у тому числі баланс і звіти про виконану роботу. Орієнтуючись на ці звіти, можна прикинути, чи вийде у забудовника завершити будівництво даного будинку. Втім, варто врахувати два моменти. По-перше, краще закликати на допомогу економіста - просто тому, що навіть приблизні розрахунки фахівець зробить значно якісніше. По-друге, зовні незавидне фінансове положення необов'язково означає, що будівництво не закінчиться до зазначеного терміну. Адже, нерідко в будівництві бере участь відразу кілька організацій-партнерів: спільними зусиллями цілком реально залучити достатнє фінансування. Так що, знову ж, розумно звернутися до економіста за консультацією і попросити його допомогти зважити ризики.
А що у нас з земелькоюЯкщо і забудовник, і його минулі проекти не викликають настороженості, можна перейти до переговорів. І перше, то потрібно попросити - документи на землю. Чому так? Тому що від правового режиму земельної ділянки, на якій проводиться будівництво, залежить дуже багато чого. |
Источник: Імперія юридичних послуг
