Свобода, рівність, братерство в земельних правовідносинах? Частина 2

Та ба! Адже з часом орендарю починають надходити пропозиції трохи змінити договір і, природньо, платити дещо більше. Адже і не відмовиш - доки ділянку знайдеш, та й обжилися вже. І орендар віддає перевагу укласти менш вигідний для нього договір, ніж шукати нове місце. З часом надходить ще одна пропозиція, і ще ... доки, в кінці кінців, орендар не зрозуміє, що обідраний, як липка.

І це ще добре, якщо про зміни попередять. Адже трапляється - і, на жаль, нерідко - що орендодавець змінить умови оренди в односторонньому порядку. Приходить орендарю платіжка - а там вартість оренди зросла на п'ять відсотків. І хоч би знати, за що!

Орендар, само собою, намагається відстояти свої права, часом навіть у суді. Але, наприклад, господарський суд - в який, найімовірніше і звернеться орендар, адже мова йде про господарські відносини - повідомить, що так і треба. І що це рішення може скасувати тільки адміністративний суд. А доки він цього не зробив, орендар зобов'язаний виконувати умови договору.

Засмучений таким поворотом, орендар звертається до адміністративного суду та вимагає справедливості вже там, але натикається на невигадливе формулювання «строки звернення пропущені». І навіть, якщо орендар попався розумний, з юристами порадився і відразу ж звернувся до адміністративного суду, минаючи господарський, не факт, що його справу буде виграно.

Крім того, орендар може виявитися і відповідачем у суді - якщо у визначений двадцятиденний строк не відповість на пропозицію міської ради про зміну договору. У суді, що логічно, договір буде змінений авторитарно - адже формально орендар дійсно порушив договір і тепер його інтереси мало кого хвилюють. Причому вартість оренди може зрости з трьох відсотків від вартості ділянки до п'яти, а то і десяти. Що характерно, тепер договір буде регулюватися новим податковим кодексом.

Источник: Імперія юридичних послуг