Підготовка
Насамперед сформулюйте проблему в кількох словах. Що Ви хочете отримати, який результат в підсумку, звернувшись до нас? Чого Ви домагаєтеся? Яким чином (дотримуючи чиї інтереси) потрібно вирішити проблему?
Звернення
Зателефонуйте менеджеру по телефону, який вказаний у верхньому правому куті сайта, задайте своє питання. Коротко опишіть свою проблему, або яку послугу хочете отримати, не забувши уточнити деталі і відповісти на питання нашого юриста.
Виконання
Менеджер перенаправить Вашу заявку професійному юристу (чи адвокату, якщо того вимагає ситуація) для надання юридичної допомоги. Фахівець надасть попередню консультацію у справі безкоштовно!

Юридична компанія Кілька слів про нас. Хто ми, чим займаємося? Наші співробітники та гучні справи, які вели наші юристи.

Знижки, бонуси та акції Часто користуєтеся юридичними послугами? Тоді ознайомтеся з нашими знижками для постійних клієнтів!

Відгуки про юристів Що говорять про нас наші клієнти? Відгуки та рекомендації, слушні поради та критика нашої роботи!

Вакансії для юриста Ви юрист, адвокат, маркетолог, журналіст або ж програміст? Ви нам потрібні!

Партнерство Ви юрист або адвокат? Або ж пов'язані з маркетингом і рекламою? Давайте працювати разом!

Статистика за 18.05.2017
К-ть звернень 150 ↑ 0.01
Надано консультацій 85% ↑ 0
Підготовлено документів 13% ↓ 0.19
Представництво в суді 6% ↑ 0
Представництво інтересів 15% ↓ 0.12
Інші послуги 19% ↓ 0.1
Стабільно надаємо юридичні послуги 18 років!
→ Додати відгук

Ваш інтернет сайт просто чудовий.

Відгуки наших клієнтів
Юридичні Новини
В Киеве задержан насильник, надругавшийся ...

В Киеве задержан насильник, надругавшийся над женщиной с открытым уголовным делом ЖительницаОболонскогорайона столицыпосреди ночи услышала у себя под окнами крики женщины о помощи. Предположив, что именно в этот момент совершается преступление, она вызвала милицию. Об этом ...

В отношении Крыма введены дополнительные ...

В отношении Крыма введены дополнительные санкции, - Совета ЕС Совет Европейского союза ввел дополнительные санкции в сфере инвестиций, услуг и торговли с Крымом. Об этом сообщает пресс-служба Совета ЕС. С 20 декабря инвестиции в Крым или Севастополь будут запрещены: европейцы и компании из ЕС не могут больше покупать недвижимость в Крыму, финансировать крымские предприятия.

С начала года ГФС предоставила ...

С начала года ГФС предоставила плательщикам около 3 млн админуслуг В течение января-октября 2014 года Центрами обслуживания плательщиков (ЦОП) Государственной фискальной службы Украины было предоставлено почти 3 млн административных услуг. Об этом сообщает пресс-служба ...

Депутаты не запретили «политический ...

Депутаты не запретили «политический туризм» на Украине Народные депутаты не поддержали в первом чтении законопроект №» 4621 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно запрета иностранцам и лицам без гражданства принимать ...

Консультації юристів
Договір про розподіл майна подружжя
Прийняття спадщини
Державне мито при прийнятті спадщини
Наші справи у суді
Суддя:
Білоцерківець О. А.
07.01.2015
Суддя:
Парінова І.К.
07.01.2015
Статті із юриспруденції
Квартира в недобудові (ч.1) Як уникнути ...

Квартира в недобудові (ч.1) Як уникнути шахрайства? Коротке керівництво в тому, які пастки шахраїв можуть підстерігати покупця недобудованої квартири і як їх можна уникнути

Квартира в недобудові (ч.2). Як уникнути ...

Квартира в недобудові (ч.2). Як уникнути шахрайства? Коротке керівництво в тому, які пастки шахраїв можуть підстерігати покупця недобудованої квартири і як їх можна уникнути

Нерівна рівність на земельну ділянку ...

Нерівна рівність на земельну ділянку (ч.1) Головна проблема, що виникає при оренді земельної ділянки - можливість власника змінювати умови договору в односторонньому ...

Нерівна рівність на земельну ділянку ...

Нерівна рівність на земельну ділянку (ч.2) Головна проблема, що виникає при оренді земельної ділянки - можливість власника змінювати умови договору в односторонньому ...

Як поділити "іпотечну" квартиру: аналіз ...

Як поділити Які норми регулюють розділ нерухомого майна, купленого в іпотеку, кредит, який ще не погашений

Квартира в недобудові , частина 2

  1. Схема інвестування
(продовження)

Як уникнути шахрайства Якщо забудовник стверджує, що він є власником землі, потрібно вимагати свідоцтво про право власності, договір купівлі-продажу, в результаті якого виникло право власності, договір міни і тому інше.

Якщо ж забудовник - лише користувач земельної ділянки, він повинен пред'явити договір оренди, акт користування ділянкою і так далі. В цьому випадку потрібно бути дуже обережним. Слід перевірити, коли закінчується термін оренди, які умови його продовження. Якщо термін оренди менший за термін будівництва, то, може статися, що будівництво буде замороженим - якщо не вдасться продовжити оренду з яких-небудь причин. Такий зміст договору має змусити потенційного інвестора почекати з інвестиціями.

Тут, до речі сказати, непогано б залучити юриста. Зрозуміло, що це гроші, зате ризики різко знижуються. Адже юрист відразу ж відрізнить оригінал від підробки і він-то точно знає, які документи можна і треба вимагати від забудовника.

Наступна група документів, що вимагає пильної уваги - дозвіл на будівництво. Він повинен бути обов'язково. Якщо проект складний, забудовник повинен надати декларацію про початок будівельних робіт - природньо, належним чином зареєстровану. В іншому випадку - дозвіл на початок будівельних робіт. Потрібно пам'ятати: якщо підприємство не отримало дозвілу, то побудований будинок буде вважатися самовільним побудованим. А це потягне за собою неабиякі правові наслідки. В цьому випадку можна твердо стверджувати, що забудовник без дозволу - правопорушник.

Схема інвестування

Якщо нарікань до забудовника немає, то можна подумати над тим, яку вибрати схему інвестування.

Варто зазначити, що офіційно юридичні та фізичні особи не можуть інвестувати будівництво житлових об'єктів безпосередньо. Можна створювати фонди операцій з нерухомістю чи фонди фінансування будівництва, а передати гроші з рук в руки - не можна. Втім, обходити цю заборону вже давно навчилися. Так, можна купити майнові права у забудовника, можна укласти договір спільного володіння, можна навіть скласти, так званий, попередній договір купівлі-продажу. Такі схеми ніби як не заборонені законом прямо. Але, що важливо, і не дозволені, т.б не являються законними. Так що подібний договір може бути в майбутньому оскаржений. Звичайно, в такому випадку забудовник буде зобов'язаний повернути інвестору вкладені кошти. Однак, якщо у нього не буде на той момент грошей (або він їх буде майстерно приховувати), інвестор залишиться і без грошей, і без нерухомості.

Якщо врахувати, що схеми покупки нерухомості в недобудованому будинку можуть бути різними, то й особливості і пастки в кожному договорі можуть бути свої. Розумно звернутися до юриста - він хоча б зможе вказати на потенційну небезпеку. Втім, деякі моменти єдині для всіх схем.

Вартість житла або прав на нього. Перш, ніж підписувати договір, потрібно чітко і недвозначно зрозуміти, скільки грошей від нього буде потрібно і як вираховується ця сума.

Оформлення права власності. Логічно, що мета інвестора - отримати права власника на квартиру, а зовсім не подарувати свої гроші забудовникові. Тому в договорі максимально докладно повинен бути описаний механізм передачі прав від забудовника до інвестора: коли які документи будуть передані.

Відповідальність забудовника. Договір передбачає обопільну відповідальність сторін. Якщо інвестор зобов'язується надати зазначену суму грошей, то забудовник - здати будинок в експлуатацію у зазначені терміни. Так що розумно, щоб у договорі були пункти, в яких буде вказана відповідальність забудовника за невиконання своїх зобов'язань.

Як уникнути шахрайства Також добре, якщо договір передбачає можливість відмови від договору або розірвання договору з ініціативи інвестора.

Само собою, потрібно перевірити, чи не доведеться потім доплачувати деякі суми.

З вищесказаного очевидно, що інвестор, який вирішив придбати квартиру в будинку, який щойно почав будуватися, ризикує дуже сильно. Як видно, можливості для аферистів і шахраїв таке будівництво відкриває просто-таки розкішні. Звичайно, можна спробувати захиститися: не вплутуватися в будівництво на початкових стадіях, уважно перевіряти забудовника, документи та умови договору, залучити до справи досвідчених юристів та економістів. Тим не менш, розумно ретельно зважити шанси на отримання нерухомості у власність і бути вкрай обережним.


back

Источник: Імперія юридичних послуг

Рейтинг: 4.8/5, базується на 17 голосах.
Подобаеться

Возможно, это Вас заинтересует

Банківське шахрайство з валютними кредитами (ч.1)

Хоча кредит і здається легким рішенням проблем, нерідко він може стати джерелом труднощів і, навіть, шахрайства з боку банку.

На допомогу спадкоємцю: що робити, якщо нотаріус відмовляється видавати спадщину (ч.1)

Буває, що нотаріус по ряду причин відмовляється видати спадщину. Що можна зробити в подібній ситуації.

Спори між подружжям

Короткий огляд основних дій по розірванню шлюбу та деяких судовий справ, пов'язаних із сімейними суперечками

На допомогу спадкоємцю: як отримати свідоцтво про право на спадщину (ч.1)

Короткий посібник для спадкоємців про те, як правильно оформити права на спадщину та отримати свідоцтво про право на спадщину