Імперія юридичних послуг » Статті із юриспруденції » Реєстрація прав на об'єкт незавершеного будівництва

Визначення об'єкта нерухомості , частина 1

Як на практиці

(початок)

об'єкт незавершеного будівництва Річчю, згідно ЦК України, вважається об'єкт, щодо якого можуть виникати права (володіння, користування, успадкування і так далі) і обов'язки (сплата податків, зміст і тому інше) громадянина. Стаття 181 виділяє рухомі і нерухомі об'єкти або речі. До нерухомих об'єктів належать земельні ділянки а також об'єкти, побудовані на цих ділянках. При цьому стаття 331 частина 3 вказує, що до того моменту, як будівництво об'єкта буде завершено, право власності поширюється лише на матеріали та обладнання, використане в будівництві. На сам же об'єкт, що будується право власності не поширюється. Тобто «недобудови» можна цілком обгрунтовано вважати специфічним нерухомим об'єктом.

Цікава особливість: закон визначає, що право власності виникає, коли будівництво буде завершено, нерухоме майно буде прийнято в експлуатацію і буде зареєстровано. При цьому спостерігається цікавий нюанс: власне момент переходу об'єкта будівництва в стан нерухомого майна законом не визначається.

Втім, навіть об'єктом незавершеного будівництва можна, якщо буде потрібно, розпорядитися. Згідно зі статтею 331 частини 3 власник матеріалів і обладнання може зареєструвати об'єкт незавершеного будівництва, після чого вступає в права володіння ним. Зареєструвати об'єкт можна на підставі документів, які підтверджують право володіння і користування земельною ділянкою. Крім того, підставою можуть послужити проектні і кошторисні документи, в яких описується даний об'єкт незавершеного будівництва .

Як на практиці

До недавніх пір ця норма існувала, але не реалізовувалася - просто не було механізму її застосування. Сьогодні ж порядок застосування розроблено та використовується. Зокрема, він був прийнятий наказом Міністерства Юстиції України № 1692/5 від 28.07.2010 і розкривається в IV розділі Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності.

Отже, власник матеріалів може зареєструвати право власності і на об'єкт незавершеного будівництва. Він може виробляти з цим об'єктом різні операції, в тому числі продавати. Але як покупцеві зареєструвати своє право власності на куплений об'єкт, якщо він ще не вважається нерухомістю? Адже якщо угода купівлі-продажу полягала тільки на об'єкт-недострой, а не на земельну ділянку, покупець не буде розташовувати документами на землю і не зможе довести своє право володіння? І той же розділ Тимчасового положення свідчить, що покупець повинен надати саме дозвільну документацію а також документи про право володіння на землю? Дійсно, ситуація досить складна. Як правило, в подібних випадках радиться звернутися за допомогою до юристів.