Підготовка
Насамперед сформулюйте проблему в кількох словах. Що Ви хочете отримати, який результат в підсумку, звернувшись до нас? Чого Ви домагаєтеся? Яким чином (дотримуючи чиї інтереси) потрібно вирішити проблему?
Звернення
Зателефонуйте менеджеру по телефону, який вказаний у верхньому правому куті сайта, задайте своє питання. Коротко опишіть свою проблему, або яку послугу хочете отримати, не забувши уточнити деталі і відповісти на питання нашого юриста.
Виконання
Менеджер перенаправить Вашу заявку професійному юристу (чи адвокату, якщо того вимагає ситуація) для надання юридичної допомоги. Фахівець надасть попередню консультацію у справі безкоштовно!

Юридична компанія Кілька слів про нас. Хто ми, чим займаємося? Наші співробітники та гучні справи, які вели наші юристи.

Знижки, бонуси та акції Часто користуєтеся юридичними послугами? Тоді ознайомтеся з нашими знижками для постійних клієнтів!

Відгуки про юристів Що говорять про нас наші клієнти? Відгуки та рекомендації, слушні поради та критика нашої роботи!

Вакансії для юриста Ви юрист, адвокат, маркетолог, журналіст або ж програміст? Ви нам потрібні!

Партнерство Ви юрист або адвокат? Або ж пов'язані з маркетингом і рекламою? Давайте працювати разом!

Статистика за 26.09.2018
К-ть звернень 153 ↑ 0
Надано консультацій 85% ↑ 0
Підготовлено документів 17% ↑ 0.21
Представництво в суді 5% ↑ 0
Представництво інтересів 18% ↑ 0.38
Інші послуги 19% ↓ 0.05
Стабільно надаємо юридичні послуги 18 років!
→ Додати відгук

Цей сайт просто супер так багато чого тут цікавого і необхідного. Хочу побажати триматися високо і всього самого ... Не знижуйте планку!

Відгуки наших клієнтів
Юридичні Новини
В Киеве задержан насильник, надругавшийся ...

В Киеве задержан насильник, надругавшийся над женщиной с открытым уголовным делом ЖительницаОболонскогорайона столицыпосреди ночи услышала у себя под окнами крики женщины о помощи. Предположив, что именно в этот момент совершается преступление, она вызвала милицию. Об этом ...

В отношении Крыма введены дополнительные ...

В отношении Крыма введены дополнительные санкции, - Совета ЕС Совет Европейского союза ввел дополнительные санкции в сфере инвестиций, услуг и торговли с Крымом. Об этом сообщает пресс-служба Совета ЕС. С 20 декабря инвестиции в Крым или Севастополь будут запрещены: европейцы и компании из ЕС не могут больше покупать недвижимость в Крыму, финансировать крымские предприятия.

С начала года ГФС предоставила ...

С начала года ГФС предоставила плательщикам около 3 млн админуслуг В течение января-октября 2014 года Центрами обслуживания плательщиков (ЦОП) Государственной фискальной службы Украины было предоставлено почти 3 млн административных услуг. Об этом сообщает пресс-служба ...

Депутаты не запретили «политический ...

Депутаты не запретили «политический туризм» на Украине Народные депутаты не поддержали в первом чтении законопроект №» 4621 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно запрета иностранцам и лицам без гражданства принимать ...

Консультації юристів
Як поведнути борг
Процедура усиновлення дитини
Розмір соціальної допомоги
Наші справи у суді
Суддя:
Білоцерківець О. А.
07.01.2015
Суддя:
Парінова І.К.
07.01.2015
Статті із юриспруденції
Квартира в недобудові (ч.1) Як уникнути ...

Квартира в недобудові (ч.1) Як уникнути шахрайства? Коротке керівництво в тому, які пастки шахраїв можуть підстерігати покупця недобудованої квартири і як їх можна уникнути

Квартира в недобудові (ч.2). Як уникнути ...

Квартира в недобудові (ч.2). Як уникнути шахрайства? Коротке керівництво в тому, які пастки шахраїв можуть підстерігати покупця недобудованої квартири і як їх можна уникнути

Нерівна рівність на земельну ділянку ...

Нерівна рівність на земельну ділянку (ч.1) Головна проблема, що виникає при оренді земельної ділянки - можливість власника змінювати умови договору в односторонньому ...

Нерівна рівність на земельну ділянку ...

Нерівна рівність на земельну ділянку (ч.2) Головна проблема, що виникає при оренді земельної ділянки - можливість власника змінювати умови договору в односторонньому ...

Як поділити "іпотечну" квартиру: аналіз ...

Як поділити Які норми регулюють розділ нерухомого майна, купленого в іпотеку, кредит, який ще не погашений

Визначення об'єкта нерухомості , частина 2

  1. Недосконале законодавство
  2. Підсумки
(продовження)

об'єкт незавершеного будівництва Цікаво, що Земельний Кодекс України у свою чергу вказує: якщо громадянин набув право власності на об'єкт нерухомості, до нього переходить право володіння тією частиною земельної ділянки, на якій розташований об'єкт нерухомості (ст. 120). при цьому право виникає з того моменту, як покупка була офіційно зареєстрована (ст. 125). Однак, по-перше, дана норма не завжди використовується на практиці. По-друге - об'єкт незавершеного будівництва з точки зору закону нерухомістю не є і, отже, на нього ця норма не поширюється.

Втім, якщо об'єкт будується на земельній ділянці, яка знаходиться у власності продавця, то проблем практично немає - лише реєстрація права проводитиметься довше. Якщо ж продавець і сам орендує або просто користується ділянкою, покупцеві доведеться попотіти: потрібно буде укласти з господарем ділянки договір оренди чи користування. Відповідно до закону право оренди прирівнюється до речового права. Отже, перш, ніж розірвати і заново укласти договір оренди доведеться заручитися згодою орендодавця. Лише після того, як у покупця виникне право на оренду, він зможе ініціювати реєстрацію об'єкта незавершеного будівництва. Втім, якщо земельна ділянка знаходиться в приватній власності, труднощів зазвичай не виникає. Нерідко договір купівлі-продажу складається одночасно з новим договором оренди.

Ситуація ускладнюється, якщо земельна ділянка знаходиться у власності держави. Нерідко доводиться роками чекати, коли ж питання буде вирішено. Якщо ж продавець користувався ділянкою на правах постійного користування, то це право, згідно 92 статті Земельного Кодексу, взагалі не може бути передано покупцеві. Доводиться шукати обхідні шляхи - наприклад, орендувати ділянку землі під недобудом або зовсім викупити його.

Недосконале законодавство

Виходить, що, навіть якщо громадянин купив об'єкт незавершеного будівництва, у нього довгий час не буде взагалі ніяких документів, що підтверджують право володіння. Навіть дозвільні документи на продовження будівництва йому доведеться оформляти заново.

Відзначимо однак, що текст Тимчасового положення в деяких відносинах суперечить чинному законодавству. Приміром, він вимагає, щоб недобудовані об'єкти реєструвалися за процедурою первинної реєстрації, що входить у конфронтацію з ч. 3 ст. 331 ЦКУ. Якщо говорити точніше, то стаття 331 говорить: якщо право власності зареєстровано, то об'єкт, навіть недобудований, перестає бути простою сукупністю матеріалів і стає нерухомістю. Отже, право власності на нього можна зареєструвати без того, щоб пред'являти будь-які документи, що підтверджують право володіння земельною ділянкою. Тим більше не потрібно заново збирати пакет документів для продовження будівництва. Адже навіть якщо новий господар недобудови вирішить продовжувати будівництво, необхідні документи він отримає після здійснення покупки.

Звичайно, з боку держави вживаються заходи для того, щоб захистити права покупця. Приміром, поки він буде оформляти документи, на майно буде накладено арешт. Здавалося б, вирішення питання. Але ні! Арешт розповсюджується і на самого покупця - БТІ відмовить у реєстрації права власності, навіть якщо буде надано весь комплект документів. Звичайно, це незаконно, і дії БТІ можна буде оскаржити в суді, але факт залишається фактом: часу і сил буде витрачено дуже багато.

Підсумки

З 2012 року вступила в силу нова процедура реєстрації. Вона затверджена Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Цей Порядок не вказує, що реєстрація повинна проводитися по порядку первинної реєстрації, навіть якщо об'єкт незавершеного будівництва буде проданий.

Підводячи підсумок, доведеться визнати: оформлення прав на об'єкт незавершеного будівництва - завдання клопітна і повна несподіваних проблем. Незалежно від того, будуть переоформляти права на земельну ділянку та дозвіл на будівництво чи ні, доведеться витратити дуже багато часу на різні формальності.


back

Источник: Імперія юридичних послуг

Рейтинг: 4.6/5, базується на 17 голосах.
Подобаеться

Возможно, это Вас заинтересует

Продовження статті реєстрація прав на об'єкт незавершеного будівництва

Об'єкт незавершеного будівництва є специфічним об'єктом нерухомості, зареєструвати право власності на нього дуже складно

Право власності на самовільно зведені будівлі (ч.2)

У даній статті розглядаються правові аспекти визнання права власності на самовільно зведену будівлю.

Як і коли можна скласти заповіт?

За роки свого життя кожна людина накопичує деяке майно: рухоме, нерухоме, цінні папери, ювелірні вироби, особисті речі ...

Продовження статті суперечки між подружжям

Короткий огляд основних дій по розірванню шлюбу та деяких судовий справ, пов'язаних із сімейними суперечками