Підготовка
Насамперед сформулюйте проблему в кількох словах. Що Ви хочете отримати, який результат в підсумку, звернувшись до нас? Чого Ви домагаєтеся? Яким чином (дотримуючи чиї інтереси) потрібно вирішити проблему?
Звернення
Зателефонуйте менеджеру по телефону, який вказаний у верхньому правому куті сайта, задайте своє питання. Коротко опишіть свою проблему, або яку послугу хочете отримати, не забувши уточнити деталі і відповісти на питання нашого юриста.
Виконання
Менеджер перенаправить Вашу заявку професійному юристу (чи адвокату, якщо того вимагає ситуація) для надання юридичної допомоги. Фахівець надасть попередню консультацію у справі безкоштовно!

Юридична компанія Кілька слів про нас. Хто ми, чим займаємося? Наші співробітники та гучні справи, які вели наші юристи.

Знижки, бонуси та акції Часто користуєтеся юридичними послугами? Тоді ознайомтеся з нашими знижками для постійних клієнтів!

Відгуки про юристів Що говорять про нас наші клієнти? Відгуки та рекомендації, слушні поради та критика нашої роботи!

Вакансії для юриста Ви юрист, адвокат, маркетолог, журналіст або ж програміст? Ви нам потрібні!

Партнерство Ви юрист або адвокат? Або ж пов'язані з маркетингом і рекламою? Давайте працювати разом!

Статистика за 14.12.2018
К-ть звернень 152 ↑ 0.03
Надано консультацій 85% ↑ 0
Підготовлено документів 8% ↓ 0.2
Представництво в суді 3% ↓ 0.5
Представництво інтересів 14% ↓ 0.13
Інші послуги 18% ↓ 0.1
Стабільно надаємо юридичні послуги 18 років!
→ Додати відгук

Величезна кількість актуальної інформації. Велике Вам спасибі. Дуже вдячні! Хлопці - Ви дійсно умнички.

Відгуки наших клієнтів
Юридичні Новини
В Киеве задержан насильник, надругавшийся ...

В Киеве задержан насильник, надругавшийся над женщиной с открытым уголовным делом ЖительницаОболонскогорайона столицыпосреди ночи услышала у себя под окнами крики женщины о помощи. Предположив, что именно в этот момент совершается преступление, она вызвала милицию. Об этом ...

В отношении Крыма введены дополнительные ...

В отношении Крыма введены дополнительные санкции, - Совета ЕС Совет Европейского союза ввел дополнительные санкции в сфере инвестиций, услуг и торговли с Крымом. Об этом сообщает пресс-служба Совета ЕС. С 20 декабря инвестиции в Крым или Севастополь будут запрещены: европейцы и компании из ЕС не могут больше покупать недвижимость в Крыму, финансировать крымские предприятия.

С начала года ГФС предоставила ...

С начала года ГФС предоставила плательщикам около 3 млн админуслуг В течение января-октября 2014 года Центрами обслуживания плательщиков (ЦОП) Государственной фискальной службы Украины было предоставлено почти 3 млн административных услуг. Об этом сообщает пресс-служба ...

Депутаты не запретили «политический ...

Депутаты не запретили «политический туризм» на Украине Народные депутаты не поддержали в первом чтении законопроект №» 4621 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно запрета иностранцам и лицам без гражданства принимать ...

Консультації юристів
Розмір соціальної допомоги
Як виселити із квартири
Час розгляду судової справи
Наші справи у суді
Суддя:
Білоцерківець О. А.
07.01.2015
Суддя:
Парінова І.К.
07.01.2015
Статті із юриспруденції
Квартира в недобудові (ч.1) Як уникнути ...

Квартира в недобудові (ч.1) Як уникнути шахрайства? Коротке керівництво в тому, які пастки шахраїв можуть підстерігати покупця недобудованої квартири і як їх можна уникнути

Квартира в недобудові (ч.2). Як уникнути ...

Квартира в недобудові (ч.2). Як уникнути шахрайства? Коротке керівництво в тому, які пастки шахраїв можуть підстерігати покупця недобудованої квартири і як їх можна уникнути

Нерівна рівність на земельну ділянку ...

Нерівна рівність на земельну ділянку (ч.1) Головна проблема, що виникає при оренді земельної ділянки - можливість власника змінювати умови договору в односторонньому ...

Нерівна рівність на земельну ділянку ...

Нерівна рівність на земельну ділянку (ч.2) Головна проблема, що виникає при оренді земельної ділянки - можливість власника змінювати умови договору в односторонньому ...

Як поділити "іпотечну" квартиру: аналіз ...

Як поділити Які норми регулюють розділ нерухомого майна, купленого в іпотеку, кредит, який ще не погашений

Право на житло дітей боржника , частина 2

    (продовження)

    право на житло Незважаючи на настільки ясну волю закону, директор Департаменту ДВС Україна в листі від 20.01.2007 вказав, що, якщо нерухоме майно боржника потрібно реалізувати на торгах з метою повернення цих коштів в рахунок боргу, не потрібно попередньої згоди органів опіки та піклування. З чого виходить подібне вказівку? З положення, що подібна ситуація стала результатом невірних дій самого боржника. Він прекрасно розумів, які зобов'язання на себе бере і які можуть виникнути наслідки їх невиконання. Отже, звернення стягнення на майна не є угодою - воно може бути проведено незалежно як від волі самого боржника, так і від позиції органів опіки та піклування.

    Чи справді це так? Чи справді реалізація нерухомості, якою має право користуватися неповнолітня дитина, не може вважатися угодою? Сумнівно.

    Звернімося, наприклад, до так коханому ГІС Закону "Про виконавче провадження". Там сказано, що реалізація арештованого майна здійснюється на публічних торгах та аукціонах. Виняток становлять ті частини майна, які були вилучені з обігу за законом або з інших причин. Повний список виключень наводиться у статті 57 цього Закону.

    Що таке «публічні торги»? Це продаж майна. Купити майно може той з потенційних покупців, хто пропонує за це майно найбільшу ціну. Тобто, за визначенням, реалізація майна передбачає його продаж. А саме визначення продажу дає Цивільний Кодекс. Отже, до реалізації майна можуть бути застосовані положення ЦК, що стосуються операцій купівлі-продажу.

    Якщо ж згадати, що боржник, нібито, не може виражати свою волю з приводу реалізації його майна з метою повернення боргу, то сам боржник і не продає це майно. Продає відділ ДВС. Якщо згадати ст. 658 ГК, то, дійсно, купівля-продаж може бути здійснена особами, які не є власниками майна. У будь-якому випадку це буде угода купівлі-продажу. Отже, реалізація майна - все-таки угода.

    У підсумку під час торгів складається наступна ситуація. Відділ ГІС виступає в якості продавця. Учасник торгів, який запропонував найкращу ціну виступає в якості покупця. Між ними укладається угода про передачу майна у власність - угода купівлі-продажу. Отже, перш, ніж почати організацію торгів, орган ДВС повинен заручитися дозволом від органів опіки та піклування.

    Втім, можна зрозуміти, чому представники ГІС не прагнуть зв'язуватися з органами опіки та піклування. Справа в тому, що дозвіл на реалізацію житлоплощі, на якій прописаний неповнолітній дитина, отримати дуже складно. Якщо ж у дитини немає іншого житла - то й практично неможливо.

    Ще однією стороною, яка встановлює, чи є реалізація житла угодою і чи потрібно згода органів піклування, є суд. Що ж нам показує судова практика?

    Верховний Суд України, наприклад, вказав в ухвалі від 27.08.2003 всі ті моменти, про які говорилося вище. А саме те, що торги по суті своїй продаж майна. Купити майно на торгах може той з потенційних покупців, хто пропонує за це майно найбільшу ціну. І що до реалізації майна можуть бути застосовані положення ЦК, що стосуються операцій купівлі-продажу. Також що під час торгів відділ ДВС виступає в якості продавця, а учасник торгів, який запропонував найкращу ціну - в якості покупця. Покупцем може бути як фізична, так і юридична особа. Між ними укладається угода про передачу майна у власність - угода купівлі-продажу. Отже, цю угоду можна визнати недійсною на тих підставах, які вказані в ГК.

    Вищий Господарський суд України підтримує цю позицію.

    З цього можна зробити пару дуже важливих висновків. По-перше, як уже було сказано, на торгах укладається угода про передачу майна у власність, тобто угода купівлі-продажу. Цю угоду можна визнати недійсною на тих підставах, які вказані в ГК. По-друге, сторонами цієї угоди виступають покупець (фізична або юридична особа) і продавець (орган ДВС). Дуже важливий той момент, що продавцем є не сам боржник.

    Що скаже Вищий спеціалізований суд України з розгляду цивільних і кримінальних справ? Що характерно, його рішення також підтримує цю позицію. Так, в ухвалі від 21.09.2011 зазначалося, що торги є операцією з продажу майна. Купити майно на торгах може той з потенційних покупців, хто пропонує за це майно найбільшу ціну. І що до реалізації майна можуть бути застосовані положення ЦК, що стосуються операцій купівлі-продажу. Також що під час торгів відділ ДВС виступає в якості продавця, а учасник торгів, який запропонував найкращу ціну - в якості покупця. Покупцем може бути як фізична, так і юридична особа. Між ними укладається угода про передачу майна у власність - угода купівлі-продажу. Отже, цю угоду можна визнати недійсною на тих підставах, які вказані в ГК.

    З усього сказаного можна зробити висновок: всі вищі суди Україні вважають, що реалізація нерухомого майна боржника органами ДВС є угодою купівлі-продажу. І вони не згодні з позицією самих органів ДВС. Раз реалізація є угодою, то її проведення має відповідати вимогам, які встановлені Цивільним Кодексом. Отже, перш, ніж виставляти нерухоме майно, правом власності чи використання якого має неповнолітня дитина, на торги, потрібно заручитися згодою органів опіки та піклування.


    back

    Источник: Імперія юридичних послуг

    Рейтинг: 4.5/5, базується на 17 голосах.
    Подобаеться

    Возможно, это Вас заинтересует

    Здавайте в оренду нерухомість правильно (ч.1)

    Як захистити свої права на власність і зменшити податкові виплати, здаючи приміщення в оренду

    Правові наслідки зміни імені та прізвища (ч.1)

    За різних обставин громадянам доводиться змінювати імена або прізвища, проте це тягне за собою деякі правові наслідки.

    Стягнення аліментів з батька-іноземця (ч.2)

    Стягнення аліментів, у принципі, є складним заняттям. Якщо мова йде про батьків-іноземців, виникають додаткові труднощі.

    На допомогу спадкоємцю: що робити, якщо нотаріус відмовляється видавати спадщину (ч.1)

    Буває, що нотаріус по ряду причин відмовляється видати спадщину. Що можна зробити в подібній ситуації.