Імперія юридичних послуг » Статті із юриспруденції » Діти боржника мають право на житло

Право на житло дітей боржника , частина 1

(початок)

право на житло Як це не сумно, але нерідко людина, яка взяла кредит, не може його повернути. Це відбувається з різних причин. Можливо, він втратив роботу або йому урізали зарплату. Можливо, сталися якісь події, що вплинули на його платоспроможність. Як би там не було, банк вимагає повернення виданих коштів, а заодно оплати відсотків і неустойок. Звичайною практикою повернення коштів є реалізація житлового приміщення , яке знаходиться у власності боржника. Кошти, отримані від цього, передаються банку в рахунок боргу. Таку операцію проводить державна виконавча служба, або ГІС.

Виникають проблеми, якщо у боржника на утриманні перебувають неповнолітні діти. ГІС вважає, що це не є перешкодою для реалізації житла. Органи опіки та піклування ж упевнені, що перш слід заручитися їхньою згодою. Виходить що, з одного боку, законом забезпечується право неповнолітніх дітей користуватися житлом, в якому вони зареєстровані. З іншого боку, ГІС цілком законно може продати це житло в рахунок боргів. Хто правий? Про це мова піде в даній статті.

Втім, банки розуміють, що неповнолітні діти на даній житлоплощі - джерело проблем. І що, навіть якщо їх вийде виселити, це зажадає часу і сил. Можливо, доведеться навіть починати судову тяжбу. Тому перш, ніж укласти договір іпотеки, банк вимагає доказів того, що на даній території не було зареєстровано ніяких дітей. Більш того, нерідко одним з пунктів договору є заборона на реєстрацію там дітей, якщо банк не висловив згоду.

Втім, це не особливо допомагає, адже йде врозріз з положеннями Цивільного кодексу. Якщо точніше, то закон дозволяє реєструвати неповнолітніх дітей за місцем реєстрації батьків. І перешкодити цьому не може ні власник житла, ні тим більше якась обмовка в договорі з банком. Так що на «підвідомчій території» неповнолітні діти можуть бути зареєстровані абсолютно вільно.

Більше того, Закон «Про основи соціального захисту бездомних громадян і безпритульних дітей» свідчить, що якщо неповнолітня дитина (неповнолітні діти) має право власності або хоча б право користування нерухомим майном, то перш, ніж укладати будь-які операції з цим майном, потрібна згода органів опіки та піклування. Зверніть увагу: тут не обмовляється, що дитина обов'язково повинен бути власником нерухомого майна або його частини. Цілком достатньо, що дитина проживає на цій території. Більш того, не йдеться, що згода органів опіки та піклування повинні отримувати тільки батьки дитини, які бажають укласти угоду з нерухомістю - це правило стосується будь-якої особи.

Пояснимо на прикладі. Припустимо, власником квартири є громадянин А. У ній проживають і зареєстровані громадянка Б. зі своїм неповнолітньою дитиною. Тим А. і Б. немає родинних зв'язків. Б вирішив продати квартиру. Він не зможе цього зробити, поки не отримає дозвіл органів опіки та піклування.

речі, Закон "Про охорону дитинства" уточнює, що якщо батьки є наймачами або власниками житлового приміщення, то дитина має право користуватися цим приміщенням нарівні з батьками.

Що це означає? Неповнолітні діти ставляться до соціально незахищених частин населення. Неповнолітня дитина ніяк не може забезпечити себе і задовольнити свої потреби, в тому числі потреба в житлі. Закон абсолютно чітко вказує, що дитина може бути зареєстрований у тому ж місці, де зареєстровано один з батьків. Для цього навіть не потрібно згоди власника жилого приміщення. І дитина може вільно користуватися житловим приміщенням, в якому він зареєстрований - незалежно від волі власника приміщення. Це робиться для того, щоб максимально захистити права дитини - адже порушити їх дуже легко, дитина не може сам протистояти тиску обставин. І створення органів опіки та піклування переслідує ту ж мету: навіть якщо батьки дитини з якихось причин не здатні забезпечити основні потреби дитини, цим займуться державні органи. Отже, дозвіл від них є доказом, що права дитини не ущемляються.

На жаль, отримання дозволу від органів опіки та піклування - не зовсім те, що органи ДВС вважають обов'язковим. І в чомусь вони мають рацію. Закон "Про виконавче провадження", так само як і Інструкція про проведення виконавчих дій не згадують про те, як потрібно діяти, якщо в квартирі, що підлягає реалізації, прописаний дитина молодше 18 років. Не вказано також, що згода органів опіки та піклування необхідно. Втім, це все одно не є підставою не заручатися таким згодою: згаданий закон вимагає, щоб державні виконавці у своїй роботі керувалися тими законами, які регулюють дані відносини, а не тільки спеціальними законами.