Договір довічного утримання , частина 1
Як не сумно це визнавати, але вижити в сучасному світі важко, навіть молодій людині. Що вже там говорити про літніх пенсіонерів, єдине джерело доходу яких - крихітна пенсія? От і доводиться їм вивертатися навиворіт, щоб хоч якось захистити свої права і набути впевненості в завтрашньому дні. Треба сказати, держава намагається підтримувати пенсіонерів. Один з варіантів, запропонованих законодавством - договір довічного утримання .
Цей договір докладно розглядається в главі 57 ЦКУ. Відразу обмовимося, що цей варіант, хоча і є досить простим в реалізації, все ж пов'язаний з певними ризиками. Якщо врахувати, що сам пенсіонер, як правило, не особливо розбирається в законах, то стає зрозумілим: афери в цій галузі більш ніж можливі. Причому жертвою може стати не тільки сам пенсіонер, але й друга сторона договору - особа, що доглядає за літньою людиною. Тому вкрай важливо дуже ретельно перевіряти кожну букву договору і бути готовим до різного роду неприємностям.
Отже, в чому полягає суть угоди? У ній беруть участь дві сторони: відчужувач (той самий пенсіонер) і набувач (той, хто стане за ним доглядати). Перший передає другому право власності на майно. Як правило, це нерухомість - будинок, квартира, кімната і так далі. Але взагалі, може бути будь-яким цінним майном. Натомість, набувач зобов'язується доглядати за відчужувачем, причому робити це якісно і до самої смерті останнього. Важлива особливість: хоча право власності отримано, але розпоряджатися майном набувач може тільки після смерті відчужувача. Якщо набувач неналежним чином виконує свої зобов'язання, то відчужувач має право розірвати договір - правда, зробити це можливо через суд.
Якщо в якості цінного майна виступає нерухомість, то договір доведеться занести до державного реєстру.
Як захиститися
З визначення договору довічного утримання видно, що ризику піддаються обидві сторони. Відчужувач може не отримати допомоги, на яку розраховував, при тому, майно вже буде відписано. Набувач же може довго і старанно доглядати за літньою людиною, яка раптово розірве договір: кошти витрачено, користі немає. Тобто кожна сторона повинна вжити заходів для захисту своїх інтересів.
|
Почнемо з набувача. Дійсно, договір може бути розірваний у будь-який момент, але лише з однієї причини: якщо набувач не виконує свої зобов'язання. Тобто, якщо не надає матеріальну допомогу, не дбає про потреби другої сторони. Отже, потрібно постійно збирати докази того, що турбота здійснювалася, причому в належній формі. Наприклад, відразу після укладення договору, набувач повинен виплатити початковий платіж - звичайно, це досить велика сума грошей. Розумно отримати від пенсіонера розписку в отриманні цих грошей - з підписами свідків, і бажано із завіренням нотаріуса. Далі, набувач повинен витрачати деякі суми на пенсіонера і робити це регулярно. Чому б не проводити їх через банк? Тоді документи з банку стануть досить вагомим доказом турботи про пенсіонера. |
Источник: Імперія юридичних послуг
