Здати нерухомість в оренду , частина 2
Виходить, що право на користування нерухомістю, так само як і право передачі її в оренду, цілком може бути внеском учасника до статутного капіталу товариства. Окрім, звичайно ж, випадків, зазначених раніше і викладених у статті 178 ЦКУ.
Як на практиці
На практиці це все можливо зробити. І про це красномовно говорять листи Держкомпідприємництва. Правда, спочатку доведеться оцінити майнові права. Потім передати їх створюваній юридичній особі. Нарешті, зареєструвати товариство належним чином.
Оцінити і передати майнові права можна практично так само, як і інші речі. Проте є кілька моментів, які слід врахувати - вони характерні саме для майнових прав.
Оцінка може бути проведена незалежним експертом. Або учасники товариства самі погодять між собою величину внеску. Зазначимо, що перший варіант не є обов'язковим, держава цього не вимагає. Так що учасники товариства можуть відмовитися від зайвих витрат, самі оцінити вартість майнових прав, скласти акт про оцінку внеску, підписати його всіма учасниками. Цікавий момент: законодавчо не встановлюються правила оцінки. Грубо кажучи, як учасникам бажається, так і можна записати, Втім, експерти будуть діяти за цією ж «схемою», так що витрачатися на них виходить зайвим.
Коли права оцінені, потрібно передати їх в якості внеску до статутного капіталу створюваного товариства. Для цього складається акт прийому-передачі, в якому фіксується факт передачі прав. Акт підписується всіма учасниками товариства. До речі, відзначимо, що на загальних зборах засновників має бути обрано уповноваженого на прийом майна. Зазвичай, для простоти, ним є директор товариства. Так от, підпис цієї уповноваженої людини на акті прийому-передачі повинен бути обов'язково.
Статут товариства буде підтверджувати майнові права суспільства. Отже, в нього доведеться внести деякі зміни. Якщо точніше, то наступні:
а) внести пункт про те, що в статутний капітал товариства був внесений внесок у вигляді майнових прав на нерухомість;
б) описати процедуру оцінки цього внеску;
в) описати порядок внесення внеску;
г) описати порядок повернення учаснику-власнику нерухомості, згідно його внеску;
д) вказати термін, на який передаються майнові права на нерухомість;
е) описати вартість внеску та привести список документів, які встановлюють права на нерухомість.
Цілком очевидно, що всі ці моменти повинні бути прописані якомога детальніше.
Що далі
Далі, відповідно, потрібно зареєструвати товариство. Законом не передбачена якась особлива форма реєстрації юридичної особи, що має в своєму статутному капіталі майнові права на нерухомість. Ще недавно не реєструвалися організації, якщо було сформовано менше половини статутного капіталу. Втім, в 2011 році ця норма була скасована. Так що сьогодні проблем виникнути не повинно - хіба що якийсь чиновник злякається деякої нестандартності ситуації і не захоче реєструвати, але таке передбачити складно. Втім, можна підготувати документи, які не є обов'язковими, але можуть підтвердити право власності та майнові права на нерухомість. Це можуть бути документи на нерухомість, акти прийому-передачі майнових прав, акт оцінки вартості внеску, тощо.
|
Після того, як підприємство зареєстровано, в дію вступає стаття 761 ЦКУ. Вона говорить, що якщо особі належать майнові права на нерухомість, то вона може вільно здавати цю нерухомість в оренду. Так як майнові права є частиною статутного капіталу, то створена юрособа може укладати договори, підписувати їх, здавати на їх підставі приміщення в оренду, стягувати плату і так далі. При цьому, навіть, не доведеться особливо возитися з постановкою на облік в податкові органи та інші організації - закон не передбачає якоїсь особливої процедури. Та й у податковій доведеться лише отримати свідоцтво про те, що юридична особа є платником єдиного податку. Саме його і доведеться виплачувати. Втім, слід пам'ятати, що максимальний дохід юридичної особи не повинен перевищувати п'яти мільйонів гривень на рік - не варто занадто наживатися на оренді. |
Источник: Імперія юридичних послуг
