Підготовка
Насамперед сформулюйте проблему в кількох словах. Що Ви хочете отримати, який результат в підсумку, звернувшись до нас? Чого Ви домагаєтеся? Яким чином (дотримуючи чиї інтереси) потрібно вирішити проблему?
Звернення
Зателефонуйте менеджеру по телефону, який вказаний у верхньому правому куті сайта, задайте своє питання. Коротко опишіть свою проблему, або яку послугу хочете отримати, не забувши уточнити деталі і відповісти на питання нашого юриста.
Виконання
Менеджер перенаправить Вашу заявку професійному юристу (чи адвокату, якщо того вимагає ситуація) для надання юридичної допомоги. Фахівець надасть попередню консультацію у справі безкоштовно!

Юридична компанія Кілька слів про нас. Хто ми, чим займаємося? Наші співробітники та гучні справи, які вели наші юристи.

Знижки, бонуси та акції Часто користуєтеся юридичними послугами? Тоді ознайомтеся з нашими знижками для постійних клієнтів!

Відгуки про юристів Що говорять про нас наші клієнти? Відгуки та рекомендації, слушні поради та критика нашої роботи!

Вакансії для юриста Ви юрист, адвокат, маркетолог, журналіст або ж програміст? Ви нам потрібні!

Партнерство Ви юрист або адвокат? Або ж пов'язані з маркетингом і рекламою? Давайте працювати разом!

Статистика за 12.06.2019
К-ть звернень 145 ↑ 0.01
Надано консультацій 85% ↑ 0
Підготовлено документів 10% ↓ 0.17
Представництво в суді 6% ↑ 0.2
Представництво інтересів 15% ↑ 0.25
Інші послуги 21% ↑ 0.17
Стабільно надаємо юридичні послуги 19 років!
→ Додати відгук

З величезною вдячністю відгукується про всіх, хто брав участь у створенні сайту. Ваш сайт, без всякого сумніву, на даний момент - неповторний у своєму роді. Здорово, що є такі корисні сайти. Інтернет проект вельми багатофункціональний в користуванні. На ньому зручно проводити вільний час - просто і швидко.

Відгуки наших клієнтів
Юридичні Новини
В Киеве задержан насильник, надругавшийся ...

В Киеве задержан насильник, надругавшийся над женщиной с открытым уголовным делом ЖительницаОболонскогорайона столицыпосреди ночи услышала у себя под окнами крики женщины о помощи. Предположив, что именно в этот момент совершается преступление, она вызвала милицию. Об этом ...

В отношении Крыма введены дополнительные ...

В отношении Крыма введены дополнительные санкции, - Совета ЕС Совет Европейского союза ввел дополнительные санкции в сфере инвестиций, услуг и торговли с Крымом. Об этом сообщает пресс-служба Совета ЕС. С 20 декабря инвестиции в Крым или Севастополь будут запрещены: европейцы и компании из ЕС не могут больше покупать недвижимость в Крыму, финансировать крымские предприятия.

С начала года ГФС предоставила ...

С начала года ГФС предоставила плательщикам около 3 млн админуслуг В течение января-октября 2014 года Центрами обслуживания плательщиков (ЦОП) Государственной фискальной службы Украины было предоставлено почти 3 млн административных услуг. Об этом сообщает пресс-служба ...

Депутаты не запретили «политический ...

Депутаты не запретили «политический туризм» на Украине Народные депутаты не поддержали в первом чтении законопроект №» 4621 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Украины (относительно запрета иностранцам и лицам без гражданства принимать ...

Консультації юристів
Договір про розподіл майна подружжя
Договір дарування чи купівлі-продажу
Борг без доказів
Наші справи у суді
Суддя:
Білоцерківець О. А.
07.01.2015
Суддя:
Парінова І.К.
07.01.2015
Статті із юриспруденції
Квартира в недобудові (ч.1) Як уникнути ...

Квартира в недобудові (ч.1) Як уникнути шахрайства? Коротке керівництво в тому, які пастки шахраїв можуть підстерігати покупця недобудованої квартири і як їх можна уникнути

Квартира в недобудові (ч.2). Як уникнути ...

Квартира в недобудові (ч.2). Як уникнути шахрайства? Коротке керівництво в тому, які пастки шахраїв можуть підстерігати покупця недобудованої квартири і як їх можна уникнути

Нерівна рівність на земельну ділянку ...

Нерівна рівність на земельну ділянку (ч.1) Головна проблема, що виникає при оренді земельної ділянки - можливість власника змінювати умови договору в односторонньому ...

Нерівна рівність на земельну ділянку ...

Нерівна рівність на земельну ділянку (ч.2) Головна проблема, що виникає при оренді земельної ділянки - можливість власника змінювати умови договору в односторонньому ...

Як поділити "іпотечну" квартиру: аналіз ...

Як поділити Які норми регулюють розділ нерухомого майна, купленого в іпотеку, кредит, який ще не погашений

Здати нерухомість в оренду , частина 2

  1. Як на практиці
  2. Що далі
(продовження)

Виходить, що право на користування нерухомістю, так само як і право передачі її в оренду, цілком може бути внеском учасника до статутного капіталу товариства. Окрім, звичайно ж, випадків, зазначених раніше і викладених у статті 178 ЦКУ.

Як на практиці

На практиці це все можливо зробити. І про це красномовно говорять листи Держкомпідприємництва. Правда, спочатку доведеться оцінити майнові права. Потім передати їх створюваній юридичній особі. Нарешті, зареєструвати товариство належним чином.

Оцінити і передати майнові права можна практично так само, як і інші речі. Проте є кілька моментів, які слід врахувати - вони характерні саме для майнових прав.

Оцінка може бути проведена незалежним експертом. Або учасники товариства самі погодять між собою величину внеску. Зазначимо, що перший варіант не є обов'язковим, держава цього не вимагає. Так що учасники товариства можуть відмовитися від зайвих витрат, самі оцінити вартість майнових прав, скласти акт про оцінку внеску, підписати його всіма учасниками. Цікавий момент: законодавчо не встановлюються правила оцінки. Грубо кажучи, як учасникам бажається, так і можна записати, Втім, експерти будуть діяти за цією ж «схемою», так що витрачатися на них виходить зайвим.

Коли права оцінені, потрібно передати їх в якості внеску до статутного капіталу створюваного товариства. Для цього складається акт прийому-передачі, в якому фіксується факт передачі прав. Акт підписується всіма учасниками товариства. До речі, відзначимо, що на загальних зборах засновників має бути обрано уповноваженого на прийом майна. Зазвичай, для простоти, ним є директор товариства. Так от, підпис цієї уповноваженої людини на акті прийому-передачі повинен бути обов'язково.

Статут товариства буде підтверджувати майнові права суспільства. Отже, в нього доведеться внести деякі зміни. Якщо точніше, то наступні:

а) внести пункт про те, що в статутний капітал товариства був внесений внесок у вигляді майнових прав на нерухомість;

б) описати процедуру оцінки цього внеску;

в) описати порядок внесення внеску;

г) описати порядок повернення учаснику-власнику нерухомості, згідно його внеску;

д) вказати термін, на який передаються майнові права на нерухомість;

е) описати вартість внеску та привести список документів, які встановлюють права на нерухомість.

Здавайте в оренду нерухомість правильно Цілком очевидно, що всі ці моменти повинні бути прописані якомога детальніше.

Що далі

Далі, відповідно, потрібно зареєструвати товариство. Законом не передбачена якась особлива форма реєстрації юридичної особи, що має в своєму статутному капіталі майнові права на нерухомість. Ще недавно не реєструвалися організації, якщо було сформовано менше половини статутного капіталу. Втім, в 2011 році ця норма була скасована. Так що сьогодні проблем виникнути не повинно - хіба що якийсь чиновник злякається деякої нестандартності ситуації і не захоче реєструвати, але таке передбачити складно. Втім, можна підготувати документи, які не є обов'язковими, але можуть підтвердити право власності та майнові права на нерухомість. Це можуть бути документи на нерухомість, акти прийому-передачі майнових прав, акт оцінки вартості внеску, тощо.

Після того, як підприємство зареєстровано, в дію вступає стаття 761 ЦКУ. Вона говорить, що якщо особі належать майнові права на нерухомість, то вона може вільно здавати цю нерухомість в оренду. Так як майнові права є частиною статутного капіталу, то створена юрособа може укладати договори, підписувати їх, здавати на їх підставі приміщення в оренду, стягувати плату і так далі.

При цьому, навіть, не доведеться особливо возитися з постановкою на облік в податкові органи та інші організації - закон не передбачає якоїсь особливої процедури. Та й у податковій доведеться лише отримати свідоцтво про те, що юридична особа є платником єдиного податку. Саме його і доведеться виплачувати. Втім, слід пам'ятати, що максимальний дохід юридичної особи не повинен перевищувати п'яти мільйонів гривень на рік - не варто занадто наживатися на оренді.


back

Источник: Імперія юридичних послуг

Рейтинг: 4.6/5, базується на 17 голосах.
Подобаеться

Возможно, это Вас заинтересует

Про нюанси виселення члена сім'ї (ч.1)

Чи можливо виселити члена сім'ї з житлового приміщення, на яких підставах і з якими труднощами при цьому можна зіткнутися.

Порядок примусового стягнення аліментів в Україні (ч.2) виконання рішення суду, стягнення аліментів

Недостатньо отримати рішення суду про стягнення аліментів: іноді доводиться залучати державні служби, щоб отримати ці гроші

Допомога адвоката в суді

Саме полюбовне вирішення конфлікту найменш затратно як у фінансовому плані, так і щодо витраченого часу.

Про нюанси виселення члена сім'ї (ч.2)

Чи можливо виселити члена сім'ї з житлового приміщення, на яких підставах і з якими труднощами при цьому можна зіткнутися.