Спадковий договір , частина 2
Сторони спадкового договору
Відповідно до вказівок закону, відчужувачем може бути будь-яка людина. Бажано, щоб вона була дієздатною. Але, навіть, якщо вона неповнолітня або перебуває під опікою (наприклад, в стадії захворювання) договір може бути укладено за згодою офіційного опікуна або піклувальника.
Набувачем може бути як фізична, так і юридична особа. Тобто, ніщо не заважає організації укласти такий договір і найняти когось, хто міг би піклуватися про відчужувача. А от на вік накладаються обмеження: набувач за визначенням повинен бути здатний здійснювати свої обов'язки, значить, він повинен бути повнолітнім і повністю дієздатним.
Можливий також варіант укладання тристороннього спадкового договору. Так робиться завжди, якщо майном володіють дружини. Суть його в тому, що набувач перший час доглядає за обома членами подружжям. Коли один з них помирає, другий член подружжя отримує майно у спадок. Набувач продовжує піклуватися про інтереси людини, що залишилася. Нарешті, коли помирає і вона, набувач отримує права власності на майно. Якщо ж подружжя померло одночасно (між їх смертями пройшло менше 24 годин), то набувач отримує право власності відразу ж.
У разі укладення такого договору потрібно пам'ятати, що кожен з членів подружжя може передавати права власності лише на те майно, яке належить йому особисто. Якщо ж майно є спільним, то для укладення такого договору потрібна згода другого члена подружжя.
Як складається спадковий договір
Закон вимагає, щоб договір укладався в письмовій формі і - це обов'язково! - Був завірений нотаріусом. Власне, нотаріус бере першочергову участь в складанні договору.
Так, перш, ніж підписати договір, нотаріус повинен переконатися в тому, що майно, насправді, належить відчужувачу. Як правило, для цього потрібно Свідоцтво про право власності і - якщо власністю є нерухомість - виписку з реєстру власників нерухомості. Після того, як нотаріус переконається в достовірності документів, він вписує назву правовстановлюючого документа в текст договору. Крім того, нотаріус прямо в тексті договору залишає вказівку зареєструвати майно, що отримується.
Після того, як відчужувач помре, набувач має відвідати нотаріуса. Він повинен принести з собою правовстановлюючий документ. Нотаріус зробить на ньому відмітку про те, що дана власність переходить набувачеві на виконання умов спадкового договору. Потім, з цим посвідченням потрібно буде звернутися до органів державної реєстрації майна.
Як виповнюється спадковий договір
Звичайно ж, кожна сторона бажає отримати гарантії того, що обов'язки другої сторони будуть виконані належним чином. Держава, в свою чергу, прагне допомогти у захисті інтересів сторін.
Приміром, на нотаріуса покладається обов'язок не тільки переконатися в тому, що право власності на майно, дійсно, належить відчужувачу, але і накласти на це майно заборону відчуження - щоб це майно не виявилося згодом відчужене на підставі якогось іншого договору. Це робиться для того, щоб захистити інтереси набувача. Коли відчужувач помре і буде отримано свідоцтво про смерть, нотаріус знову внесе зміни в реєстр заборон на відчуження майна і зніме цю заборону. Після цього одержувач зможе отримати право власності.
Також з точки зору закону, неможливо скласти заповіт на майно, яке є предметом спадкового договору. Неважливо, було воно складено до укладення договору або після нього, такий заповіт все одно вважається нікчемним.
Правда, якщо в заповіті зазначається, що спадкоємцеві передається все майно спадкодавця, то недійсною буде тільки частина цього заповіту. У кожному разі, питання дійсності вирішується судом і відбувається це тільки після смерті спадкодавця.
Відчужувач теж досить добре захищений. Так, якщо набувач не виконує свої обов'язки за життя відчужувача, останній завжди може розірвати договір. Якщо ж частина умов договору повинна бути виконана після смерті відчужувача (наприклад, виплата певної суми грошей родичам, організація похорону і так далі), він може призначити відповідального - особа, яка слідкуватиме за якісним виконанням набувачем його обов'язків після смерті відчужувача. Якщо таку особу не було призначено, то контроль має здійснювати знову ж нотаріус.
Розірвання договоруБудь-яка сторона може вільно розірвати договір, якщо друга сторона не виконує своїх обов'язків. Правда, для цього доведеться подати в суд. Договір розривається на підставі рішення суду. |
Источник: Імперія юридичних послуг
